… GABINETE DE TASACIONES E INFORMES DE PERICIALES …

  •   Compraventas, transmisiones, particiones hereditarias, deslindes.
  •   Valoraciones en el ámbito fiscal(actuaciones ante el Tribunal Económico Administrativo)
  •   Expropiaciones: Ayuntamientos, obras públicas, etc.
  •   Valoración de activos: Sociedades Anónimas.
  •   Valoraciones en procedimientos judiciales: Subastas, determinación de cuantía, etc.
  •   Valoración de patrimonios: pisos, apartamentos, viviendas unifamiliares, solares, naves, locales, etc.
  •   Asesoramientos en compraventas de inmuebles.

En las valoraciones de inmuebles rústicos, además de la valoración del inmueble en sí, se adicionan las perdidas y/o beneficios de plantaciones por perdida de cosechas, arranque de árboles frutales, teniendo una amplia experiencia en la valoración de cítricos, en sus distintas variedades.

Purchase agreement for house

EN LAS CONPRAVENTAS, DONACIONES, TRASNMISIONES, PARTICIONES HEREDITARIAS, ETC.

En las operaciones de transmisiones de inmuebles intervivos o mortis-causa, es necesario conocer el valor de los inmuebles a efectos de hallar su valor de mercado.

En las compraventas, el vendedor de un inmueble desea conocer el valor de su inmueble en el mercado y ello, con la finalidad de saber que el precio que está pidiendo por ese inmueble se corresponde con su valor de cambio en el mercado libre.

En las transmisiones a titulo gratuito(donaciones), igualmente debe conocerse el valor del inmueble en el mercado.

En las particiones hereditarias, es de vital importancia valorar el total de inmuebles que componen la masa hereditaria a fin de hallar su valor de mercado, para posteriormente proceder a la formación de lotes y su posterior adjudicación a los herederos.

EN LAS VALORACIONES FISCALES

Ante los diferentes tipos de impuestos que existen en el sistema tributario, establecen la obligación de tributación en función de los correspondientes hechos imponibles.

Ante el resultado obtenido en la comprobación de valores el interesado podrá promover la práctica de Tasación Pericial Contradictoria.

En la realidad practica, la falta de motivación en las valoraciones, es la causa fundamental de las reclamaciones a la Administarción por los interesados. Por tanto, es imprescindible que la “Pericial Contradictoria” que realice el Perito designado por el particular, esté suficientemente fundamentada, razonando la valoración con referencia a registros fiscales, precios de mercado u otras trasnmisiones de características análogas, en definitiva, a practicar una valoración en la que se señalen los datos físicos, edad de la edificación, conservación, coeficientes de depreciación, etc.

EXPROPIACION FORZOSA

Por la aprobación de Planes de ordenación urbana y de delimitaciones de ámbitos de gestión, implicará la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad de ocupación de los terrenos y de los edificios.

Pueden darse muchos supuestos de expropiación, pero los más usuales son:

  • Por destinar la Administarción determinados terrenos a dominio público o a servicios públicos.
  • Por constitución o dotación de patrimonios PÚBLICOS DE SUELO.
  • Por parcelaciones.
  • Inadecuación de inmuebles por su estado de conservación y mantenimiento.
  • Por catalogación administrativa.

 

VALORACION DE PATRIMONIOS

Son muchos y frecuentes los casos en los que el titular de un patrimonio compuesto en su mayoría de casos por inmuebles de distinta naturaleza, viviendas, locales comerciales, plazas de garaje, fincas rústicas, etc., desea coconcer el valor de su patrimonio, por distintos y variados motivos.

En ese caso es de vital importancia la intervención de un perito que valore los inmuebles a precio de mercado y en base a las circunstancias y características que concurran en cada uno de los inmuebles, por su ubicación, construcción, materiales empleados, antiguedad, estado de conservación, etc.

 

NUESTRO METODO DE TRABAJO

A los efectos de realizar un informe completo sobre el inmueble a valorar, tanto rústico como urbano, se requiere la aportación de determinados documentos por parte del cliente, normalmente durante la visita personal que realiza a nuestro despacho.

Posteriormente se visita el inmueble y sus alrededores y ello con la finalidad de tomar aquellos datos y referencias necesarios para la valoración.

Una vez obtenida la documentación y visitado el inmueble, se confecciona el informe en base a los datos, tanto con los suministrados por el cliente, como con los obtenidos por el técnico en la visita que realiza al inmueble,

Finalmente se concierta una reunión con el cliente a fin de hacerle entrega del informe y explicarle los detalles del informe, contestando a cuantas preguntas, dudas y sugerencias pueda realizarnos.

Mortgage contract
tasaciones3-ortegaabogado

DOCUMENTACION A APORTAR

Escritura de propiedad del inmueble, Nota simple del Registro de la Propiedad, último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, en su caso, planos.

PLAZO DE ENTREGA DE LA TASACION

4 ó 5 días hábiles

PLAZO DE VALIDEZ

El valor legal de cualquier tasación es de 6 meses.

PRECIO DE LA TASACIÓN

Varía en función del tipo de inmueble.

AMBITO DE ACTUACIÓN

Comunidad Valenciana.

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